Принцип сравнения при оценке коттеджа

Необходимость определения текущей стоимости загородной недвижимости относится к услугам, популярным на всех этапах существования объекта. Связано такое положение не только с намерением продать строение, но и с планированием расходов на возведение и отделку помещений.

Рентабельность объекта во многом зависит от ценовых колебаний на рынке недвижимости, поэтому при планировании стоимости материалов и работ необходимо учитывать коньюктуру цен на рынке. Иначе вероятность того, что продажа объекта окажется убыточной, достаточно велика. При этом необходимо учитывать текущие преимущества и долгосрочную перспективу объекта недвижимости. Так, например, в текущие планы продажа коттеджа может не входить, однако изменение предпочтений собственников вполне могут быть реализованы в виде отчуждения объекта в долгосрочной перспективе. В таком случае, при определении стоимости материалов и работ при проведении ремонта необходима оценка коттеджа как метод снижения риска перехода объекта в разряд убыточных в связи с завышенными расходами на ремонт.

Наиболее распространенным видом оценки, не требующим существенных расходов собственника на дополнительные экспертные заключения, является сравнительная оценка. Преимуществами этого вида оценки являются сокращенные сроки выполнения и ориентирование собственника на текущие цены на рынке недвижимости. В основу сравнения включается анализ текущих цен на аналогичные объекты. При этом учитывается площадь, планировка, территориальное расположение, особенности материалов отделки и дизайн-проекта коттеджа.

Основным требование сравнительной оценки является ограничение объектов полугодовой статистикой продаж. Соблюдение этого требования позволит владельцу коттеджа сориентироваться не только в территориальной расположенности, но и в преимуществах и наиболее востребованных текущих предпочтениях по стилю дизайна. Основной составляющей современного спроса на коттеджи являются предпочтения по индивидуальному дизайн-проекту, поэтому изучение текущих тенденций продавцов позволит владельцу коттеджа заказать востребованный стиль при выполнении дизайн-проекта и ремонте помещений коттеджа.

• Как установить печь в баню?
• План бани 6х4
• Строительный вагончик своими руками
• Дизайн предбанника
• Планировка бани

	18.12.2011 | Рубрика: статьи Комментарии и уведомления сейчас закрыты.

Комментарии запрещены.