В бизнес-центрах Москвы все меньше свободных офисов

Аналитические данные прошедших месяцев этого года позволяют сделать вывод о выходе из кризиса рынка офисной недвижимости в Москве. Эта ситуация была заметна еще в конце 2010 года, впрочем и теперь бизнес-центры Москвы пользуются максимальным спросом.

Количество свободных офисов в настоящее время уменьшается. аренда особняка в Москве становится настоящей проблемой – почти все объекты уже используются по назначению. Все меньше вакантных площадок и в бизнес-центрах категории В. Повышение спроса на офисные помещения ведет к росту стоимости аренды – в течение первых нескольких месяцев 2011 года эти показатели увеличились более чем на 5,5%.

Предложение в секторе офисной недвижимости в настоящее время является неудовлетворительным. Причиной такой ситуации явился недостаток финансирования после кризиса и отмена некоторых проектов. За первые три месяца этого года было введено в эксплуатацию 208 тыс. квадратных метров бизнес-центров. В 2010 году этот показатель был определенно выше – снижение составило 50%.

Большое влияние на рынок офисной недвижимости оказала политика московской администрации. Запреты проектов, разрыв договоров и уменьшение возможностей строительства явились причиной для дефицита предложения. По предварительным оценкам к окончанию 2011 года должно быть достроено порядка 1 млн. квадратных метров офисов. Сейчас заявленная цифра превышает эти данные в 1,5 раза, но рассчитывать на то, что описанный прогноз сбудется, не стоит. У девелоперов слишком много сложностей с и урегулированием административных проблем.

Недостаточный объем средств накладывает серьезный отпечаток на рынок аренды офиса от собственника в Москве. Привлечь банковский кредит слишком сложно, так как окупаемость офисных проектов длительна, из-за чего гораздо рентабельнее давать деньги под реализацию жилищных проектов.

Интерес со стороны арендаторов постоянно растет. Предполагается, что к концу этого года свободными будут не более 12% помещений класса А и лишь 8% объектов в категории В. Наиболее высокий интерес арендаторы выражают к элитным офисам. Из-за этого ставки в секторе офисов класса В за последний год поменялись незначительно. При этом в классе А наибольшая цена аренды может достигать 900 долларов за квадратный метр в год. Знатоки рынка предсказывают дальнейший рост ставок на элитные офисы – в среднем за год он составит 15-20%.

• Проекты домов из пеноблоков
• Общие бани в Германии
• Как установить дверь в баню?
• Кухонный фартук Вологда
• Деревянный душ и туалет

	03.07.2011 | Рубрика: статьи Комментарии и уведомления сейчас закрыты.

Комментарии запрещены.